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Pack Gestion Locative Bailleur

6 documents pour le cycle complet d’une location meublée : bail meublé en 15 articles, bail mobilité, état des lieux, inventaire du mobilier, quittances et révision IRL, tableau de bord Excel 7 onglets. État du droit vérifié le 31/07/2026.

Un bail raté se paie à la sortie du locataire, pas à la signature : pas d’état des lieux d’entrée et vous ne pouvez rien retenir sur le dépôt de garantie ; pas de clause de révision et votre loyer ne bougera jamais. Ce pack couvre le cycle complet d’une location meublée, de la signature du bail à la restitution du dépôt de garantie. Vous recevez six documents : un bail de location meublée en 15 articles avec la check-list de ses 12 annexes ; un bail mobilité (loi ELAN) de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, qui s’ouvre sur le tableau des sept situations d’éligibilité ; un état des lieux d’entrée et de sortie à grille de cotation unique en 6 niveaux (compteurs, clés, bloc pièce par pièce, tableau des retenues, procédure de désaccord) ; l’inventaire et l’état détaillé du mobilier reprenant les 11 catégories du décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 ; sept modèles de quittances, avis d’échéance, lettre de révision IRL avec le calcul posé, régularisation annuelle des charges et relances à trois niveaux ; et un tableau de bord Excel de 7 onglets (rendement brut et net, alerte automatique sur les révisions de loyer à faire, encaissements, charges et travaux, synthèse d’exercice, composition automatique de la quittance) avec sa notice et un mémo réglementaire du bailleur. Les chiffres sont datés : IRL du 2e trimestre 2026 à 148,37 (+1,15 %) et calendrier d’interdiction de location au DPE tel que vérifié le 31/07/2026 (classe G interdite depuis le 01/01/2025, F annoncée au 01/01/2028, E au 01/01/2034). Triple format : DOCX éditable avec zones [Indiquer …] guidées, PDF mis en page imprimable, et Markdown avec bloc PERSONNALISATION à coller dans Claude ou ChatGPT. 22 fichiers, livraison immédiate. Documents à titre informatif : ils ne remplacent pas un conseil juridique ou fiscal individualisé.

Ce que vous recevez

  • Bail de location meublée (résidence principale) : 15 articles, clause de révision IRL avec la formule posée, check-list des 12 annexes
  • Bail mobilité (loi ELAN), 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie : tableau des sept situations d’éligibilité et des justificatifs à conserver
  • État des lieux d’entrée et de sortie : grille de cotation unique en 6 niveaux, compteurs, clés, bloc pièce par pièce, tableau des retenues, procédure de désaccord
  • Inventaire et état détaillé du mobilier : les 11 catégories du décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 en tableau à cocher, fiche électroménager, constat de sortie
  • Sept modèles prêts à envoyer : quittance, reçu de paiement partiel, avis d’échéance, révision IRL, régularisation de charges, relances à 3 niveaux dont mise en demeure, solde de tout compte
  • Tableau de bord Excel 7 onglets : rendement brut et net, alerte automatique sur les révisions de loyer, encaissements, charges et travaux, synthèse, quittance composée automatiquement
  • Chiffres datés au 31/07/2026 : IRL du 2e trimestre 2026 à 148,37 (+1,15 %) et calendrier DPE (G interdite depuis le 01/01/2025, F annoncée au 01/01/2028, E au 01/01/2034)
  • Triple format DOCX + PDF + Markdown, zones [Indiquer …] guidées et bloc PERSONNALISATION dans chaque fichier .md

Questions fréquentes

Ces baux sont-ils les contrats types officiels ?
Non, et c’est dit franchement : ce sont des trames qui couvrent les rubriques attendues. Elles ne reproduisent ni le contrat type annexé au décret n° 2015-587 du 29 mai 2015, ni la notice de l’arrêté du 29 mai 2015 qui doit être annexée au bail. Complétez les zones [Indiquer …], relisez, et faites valider par un professionnel si votre situation sort du cadre courant.
Les chiffres réglementaires sont-ils à jour ?
Ils sont datés : état du droit vérifié le 31/07/2026 (Légifrance, service-public.fr, ANIL, INSEE), avec l’IRL du 2e trimestre 2026 et le calendrier DPE tels que constatés à cette date. Certains délais et plafonds sont volontairement laissés en zone [Indiquer …] parce qu’ils évoluent : le pack vous indique où les vérifier gratuitement plutôt que de vous donner un chiffre périmé. Revérifiez avant chaque signature.
Que contient exactement le tableau de bord Excel ?
Sept onglets : biens (rendement brut et net calculés, alerte visuelle sur les DPE F et G), baux et locataires avec alerte automatique sur les révisions de loyer à faire, encaissements avec solde dû calculé, charges et travaux (récupérable ou non), synthèse de l’exercice, et un onglet qui compose votre quittance automatiquement. Une notice complète et un mémo réglementaire du bailleur l’accompagnent.
Comment fonctionne la personnalisation par IA ?
Chaque fichier .md commence par un bloc PERSONNALISATION : vous collez le fichier entier dans Claude ou ChatGPT, vous complétez l’amorce avec les caractéristiques de votre bien, et l’IA vous rend une version adaptée avec les zones [Indiquer …] remplies. La relecture finale reste la vôtre.
Puis-je me rétracter après l’achat ?
Non : contenu numérique fourni immédiatement après paiement. En cochant la case de consentement avant l’achat, vous demandez l’exécution immédiate et renoncez expressément à votre droit de rétractation (art. L221-28 du Code de la consommation). En cas de difficulté, écrivez à contact@chipiestudio.com.

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